Адсорбция: Молекулярное сито имеет сильную адсорбционную способность и способен адсорбировать определенные молекулы в газах или жидкостях. Его адсорбционный эффект в основном основан на молекулярной гравитации, то есть на "поверхностной силе", создаваемой твердыми поверхностями.

Избирательность: Поскольку размер пор молекулярное сито однородна, молекулы могут войти в пору и быть адсорбированы только тогда, когда диаметр молекулярной динамики меньше размера пор молекулярного сита. Поэтому молекулярные сита можно просеять согласно размеру молекулы.

Высокая термостойкость: молекулярное сито имеет хорошую термическую стабильность и может поддерживать свою структуру и производительность при высоких температурах.

Ионная заменяемость: Компенсированные катионы вне каркаса молекулярного сита могут быть обменены при определенных условиях, тем самым изменяя размер пор и производительность молекулярного сита.

Каталитические свойства: Молекулярное сито имеет уникальную регулярную кристаллическую структуру, сильный кислотный центр на поверхности и мощное кулоновское поле в кристаллических порах для поляризации, поэтому его часто используют в качестве катализатора или подложки катализатора.